İnşaat ve mühendislik yatırımlarında en büyük risk; müteahhidin şantiyeyi terk etmesi, taahhüt edilen kalitenin düşürülmesi ya da ödemenin alınıp işin bitirilmemesidir. Klasik piyasada mağduriyet oluştuktan sonra adliyeye başvurmak yıllar süren yıpratıcı bir sürece dönüşür. KTS, tarafları mağduriyet oluştuktan sonra uzlaştırmaya çalışan pasif bir merci değildir; sürecin en başında işletmeden yasal teminat alan ve sözleşmeyle bağlayan aktif bir Kurumsal Garantördür.
Sistemimize dahil olan her müteahhit, mimar, prefabrik üreticisi ve hazır beton tesisi KTS ile noter onaylı Garantörlük ve Yükümlülük Sözleşmesi akdeder. Bu sözleşme; projeyi teknik şartnamesine uygun eksiksiz bitirmeyi ve KTS bağımsız kontrollerine tam uyumu yasal olarak şart koşar.
KTS, kayıtlı işletmelerden iş hacimlerine göre banka teminat mektubu veya yasal teminat senedi alır. Bu teminat, KTS'nin elindeki en büyük yaptırım gücüdür. İşletme işi aksatamaz, malzemeden çalamaz ya da şantiyeyi terk edemez; aksi takdirde teminat derhal devreye girer.
Mülk sahibi parayı müteahhide toptan peşin ödemez. KTS Kademeli Hakediş Protokolü gereğince, her inşaat fazı (Temel, Kaba Yapı, Çatı/Dış Kabuk, Tesisat/İnce İşler, İskan) sahada teknik olarak onaylandıkça ve laboratuvar raporları doğrulandıkça ödeme serbest bırakılır.
Bir konut inşaatı, prefabrik sanayi hangarı veya çelik villa yapımında KTS protokolünün adım adım güvence süreci:
Müteahhit veya mühendislik firması KTS'ye başvurur. Ticaret sicili, oda kayıtları, vergi borcu olmama durumu, geçmiş referansları ve mühendislik kadrosu incelenir. Yasal sözleşme imzalanarak teminat alınır ve işletmeye TR[İl]-[İlçe]/[No] formatında resmi KTS Sicil Numarası tahsis edilir.
Yatırımcı ile işletme arasındaki teknik şartname (kullanılacak hazır beton sınıfı C30/C35, donatı demiri çapları, çelik profil kalınlıkları, sandviç panel özellikleri) KTS sistemine işlenir. Sözleşme belirsiz maddelerden arındırılır.
Ödemeler 5 ana kademeye bölünür. Müteahhit temel attığında doğrudan parasını alamaz; beton laboratuvar kırım raporları sisteme yüklenir, zemin donatı kontrolleri uygun görülünce Faz 1 ödemesi onaylanır. Aynı süreç kaba yapı ve sonraki fazlarda tekrarlanır.
Eğer bir işletme işi makul mazeret olmaksızın durdurursa veya standart dışı imalat yaparsa; KTS elindeki yasal teminatı ve sözleşme gücünü devreye sokar. İşletmeye derhal eksikliği giderme ihtarı çekilir. Giderilmezse teminat nakde çevrilerek mağduriyet giderilir ve KTS tescilli alternatif mühendislik işletmesi şantiyeye yönlendirilir.
Prefabrik fabrikalar, depolar, çelik villalar ve modüler konutlar şantiyede değil, fabrikada üretilir. Klasik sistemde fabrikayı denetleyemezsiniz; parça sahaya geldiğinde vida delikleri uymadığında ya da galvaniz kaplama eksik olduğunda büyük uyuşmazlıklar çıkar. KTS, prefabrikte Çift Aşamalı Doğrulama uygular:
Ağır çelik konstrüksiyon profilleri, kaynak ultrasonik testleri, korozyon önleyici astar ve galvaniz kalınlığı fabrika bandındayken teknik şartnameye göre doğrulanır.
Temel ankraj bulonları, torklama değerleri, cephe panellerinin sızdırmazlık contaları ve çatı rüzgar çaprazları montaj sahasında kontrol edilmeden montaj hakedişi serbest bırakılmaz.
Mülk sahipleri ve yatırımcıların en çok sorduğu sorular
Hayır. KTS inşaat hacminden veya sözleşme tutarından yüzdesel komisyon almaz. Bağımsızlığını ve tarafsızlığını korumak adına yalnızca sabit işletme tescil ve teknik kontrol bedeliyle çalışır. Bu sayede ne müteahhidin tarafını tutar ne de maliyetleri artırır.
İşte KTS'yi geleneksel sistemden ayıran en kritik nokta burasıdır. Müteahhit KTS'ye yasal teminat vermiştir. Şantiye terk edildiğinde KTS teminatı devreye sokar, durumu teknik raporla tespit eder ve sözleşmedeki garantörlük hükmü uyarınca KTS tescilli yedek mühendislik ekibini devreye alarak projenin tamamlanmasını organize eder.
4708 sayılı Kanun kapsamındaki Yapı Denetim kuruluşları Bakanlık tarafından elektronik kura sistemiyle (e-Dağıtım) otomatik atanır; ne mülk sahibi ne müteahhit yapı denetimi seçemez. Ayrıca Yapı Denetim kuruluşları paranın ödenmesini, hakediş güvenliğini, şantiye takvimini, prefabrik fabrika imalatını veya müteahhidin işi terk etmesini garanti etmez. KTS ise hem teknik kaliteyi hem de paranın ve sözleşmenin kurumsal güvencesini sağlar.
Sözleşmesi ve yasal teminatı KTS tarafından alınmış, kontrol puanı yüksek tescilli işletmeleri inceleyin.
yapi-muhendislik.ktsturkiye.com.tr, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında bir yapı denetim kuruluşu veya müteahhitlik şirketi değildir. Platformumuz komisyon almaz, inşaat taahhüdü yürütmez. KTS Türkiye Güven Sistemi; kayıtlı inşaat, prefabrik sanayi imalatı, mühendislik ve hazır beton işletmelerini yasal yükümlülük sözleşmesi ve kurumsal teminat ile bağlayan, tarafsız teknik kontrollerle kademeli hakediş disiplini sağlayan bağımsız bir Kurumsal Garantörlük, Tescil ve Teknik Uygunluk Doğrulama Kuruluşudur.